( 252 ) ( فَصْلٌ ) .

فِي بَيَانِ مَا تَنْفَسِخُ بِهِ الْإِجَارَةُ وَمَا لَا تَنْفَسِخُ بِهِ ( وَلِكُلٍّ مِنْهُمَا ) قَبْلَ الْقَبْضِ أَوْ بَعْدَهُ ( فَسْخُ ) الْإِجَارَةِ ( الْفَاسِدَةِ الْمُجْمَعِ عَلَى فَسَادِهَا بِلَا حَاكِمٍ ) يَحْكُمُ بِالْفَسْخِ وَلَا تَرَاضٍ .

وَأَمَّا إذَا كَانَ الْفَسَادُ مُخْتَلَفًا فِيهِ كَأَنْ يَخْتَلَّ شَرْطٌ مِنْ شُرُوطِ الْإِجَارَةِ غَيْرُ مَا ذُكِرَ فِي الْمُجْمَعِ عَلَيْهِ فَلَا بُدَّ فِي فَسْخِهَا مِنْ التَّرَاضِي أَوْ حُكْمِ الْحَاكِمِ لِيَقْطَعَ الْخِلَافَ .

( وَ ) يَثْبُتُ الْفَسْخُ فِي الْإِجَارَةِ ( الصَّحِيحَةِ بِأَ ) حَدِ ( أَرْبَعَةِ ) أُمُورٍ: وَالْخَامِسُ بِالتَّرَاضِي وَالتَّقَايُلِ .

( الْأَوَّلُ وَالثَّانِي ) أَنَّهَا تُفْسَخُ بَا ( لرُّؤْيَةِ ) فِي الْأَعْيَانِ لَا فِي الْأَعْمَالِ فَلَا يُرَدُّ الْمَعْمُولُ فِيهِ بِخِيَارِ الرُّؤْيَةِ بَعْدَ تَمَامِ الْعَمَلِ ؛ لِأَنَّ الْعَمَلَ كَتَلَفِ الْمَبِيعِ ( وَالْعَيْبِ ) وَفَقْدِ الصِّفَةِ وَالْخِيَانَةِ فِي الْمُرَابَحَةِ وَالتَّوْلِيَةِ وَيُعْتَبَرُ فِي الْعَيْبِ الَّذِي يُفْسَخُ بِهِ أَنْ يُنْقِصَ مِنْ أُجْرَةِ الْمِثْلِ وَلَوْ بِالنَّظَرِ إلَى غَرَضِ الْمُسْتَأْجِرِ كَمَا فِي الْبَيْعِ ، وَسَوَاءٌ حَدَثَ الْعَيْبُ قَبْلَ الْإِجَارَةِ أَمْ بَعْدَهَا وَلَوْ بِفِعْلِهِ فَيَضْمَنُ وَيَفْسَخُ .

( وَ ) ( الثَّالِثُ ) ( بُطْلَانُ الْمَنْفَعَةِ ) بَعْدَ الْقَبْضِ فَتَسْقُطُ الْأُجْرَةُ بِنَفْسِ الْبُطْلَانِ وَذَلِكَ كَانْقِطَاعِ مَاءِ الرَّحَا وَمَاءِ الْأَرْضِ وَغَلَبَةِ الْمَاءِ عَلَيْهَا وَمَرَضِ الْأَجِيرِ الْخَاصِّ أَوْ الْمُشْتَرَكِ وَلَوْ أَمْكَنَهُ الِاسْتِنَابَةُ وَعَجْزِ الدَّابَّةِ عَنْ السَّيْرِ وَخَرَابِ الدَّارِ وَغَصْبِهَا إذَا لَمْ يُمْكِنْ الْمُسْتَأْجِرَ مَنْعُ الْغَاصِبِ لَهَا أَوْ إرْجَاعُهَا بِلَا عِوَضٍ .

أَمَّا لَوْ أَمْكَنَهُ مَنْعُ الْغَاصِبِ أَوْ إرْجَاعُهَا وَلَمْ يَفْعَلْ لَزِمَتْهُ الْأُجْرَةُ الْمُسَمَّاةُ لِلْمَالِكِ وَرَجَعَ الْمُسْتَأْجِرُ عَلَى الْغَاصِبِ بِأُجْرَةِ الْمِثْلِ وَلَوْ زَادَ عَلَى الْمُسَمَّى وَيَطِيبُ الزَّائِدُ لَهُ .

( وَ ) ( الْأَمْرُ الرَّابِعُ ) ( الْعُذْرُ الزَّائِلُ مَعَهُ الْغَرَضُ بِعَقْدِهَا ) مِنْ الْمُسْتَأْجِرِ