د - حتى تكون تكلفة نقل مواد البناء والعمالة أرخص في المدن الجديدة.

13)تكون حرية التملك للشقق والعقارات مكفولة حسب اتفاق الطرفين دون فرض أى قيود أو أشتراطات وتسرى النقاط السابقه على العلاقة الإيجارية فقط.

14)فى حالة رغبة الساكن بشراء الشقة فهو أولى بالشفعة على أن يتقدم للشراء في مدة أقصاها شهر من تاريخ الإخطار.

15)بالنسبة للإيجار الموحد الذى سيكون بعد 20 عاما تكون القيمة الإيجارية للشقة محددة بحسب القيمة مساحة الشقة بحيث يتم تقدير القيمة الإيجارية للمتر المربع بواسطة ثمن وحدة سلع معينة بشرط أن يكون ثمنها متغير مع الزمن وتكون قابلة للعرض والطلب وتعلن ثمن وحدة سلع كل 6 أشهر وبذلك ترتبط القيمة الإيجارية للمتر المربع من الشقة بثمن وحدة سلع.

16)عدم السماح بإعادة بناء المساكن ذات الأراضى الحكر أو التي ملك الدولة بعد هدم المنزل وبعد فترة الخمس سنوات الأولى لأى سبب كان إلا إذا قامت وزارة الإسكان باعادة تخطيط المنطقة وسمحت بالشراء للأرض وفى هذه الحالة يتم البناء طبقا للتخطيط الجديد ويجوز لأى صاحب عقار مقام على أرض حكر هدم المنزل والبناء عليه تبعا للتخطيط الحالى للمجلس المحلى في فترة الخمس سنوات الأولى فقط على أن يقوم بتعويض السكان أو الوعد كتابة بإعادتهم للسكنى مرة أخرى بنفس القيمة الإيجارية المتفق عليها وفى حالة عدم إنهاء المالك لعملية الإنشاء في خلال مدة محددة يغرم المالك بدفع مقدار القيمة الإيجارية نقدا (تبعا للقانون الجديد وتبعا لمساحة الشقة السابقة) شهريا حتى يتم البناء ويجوز مشاركة المستأجرين في مصاريف البناء على أن تخصم من القيمة الإيجارية شهريا.

التعليل:

-تلك الأراضى تم اغتصابها وهى بدون وجه حق لهم.

17)يجوز لمالك العقار استبدال العقار بمساحة مناسبة في المدن الجديدة مع إعطائه فترة تحصيل للإيجارات للعقار لمدة عشر سنين يصير بعدها العقار ملك للدولة. مع أعطاء الدولة لصاحب العقار قرض مناسب من صندوق الإسكان لمساعدة المالك في البناء بالإضافه للخدمات في المدن الجديدة فقط ويجوز استبدال أرض بأرض مع إعطاء المالك للأرض قرض حسن على أن يقوم بالانشاءات شركة مقاولات أو مقاول معتمد ويكون مسئولية البناء من الناحية الهندسية والأمان تجاه المقاول من الناحية الإنشائية.

التعليل:

أ - رغبة في تشجيع الأفراد للسكنى في المدن الجديدة وكذلك عمل تفريغ المدن القديمة من الناس

والمبانى.

ب - سيلجأ العديد من مالكى العمارات القديمة للاستبدال وذلك لاعتبارات عدة منها رغبة منه فى

بناء سكن مناسب بالإضافه إلى طول الفترة التي يمكن طرد السكان لديهم من السكن بالإضافة

إلى أن مساحة العقار ستقل إذا رغب في إعادة البناء وكذلك العائد المادى من إيجار العقار

سيكون أعلى من المدن القديمه لحين حدوث تساوى بعد 20 عاما.(سواء كانت الأرض حكرا

أو مسجلة).

ج - عند عمل تخطيط عمرانى لمنطقة ما ووجد أن بعض المساكن مازالت مأهولة يمكن إعطاء

سكان تلك المباني الفرصة للانتقال للسكن المنتقل ملكيته للدولة.

18)عمل تخطيط عمرانى جديد يراعى فيه أهمية المبانى القديمة والمناطق الأثرية ويراعى فيها الآتى:-