أ - يتم الاتفاق بين المالك والمستأجر من خلال اتفاق بينهما على تكملة إنشاءات الشقة على القيمة أو بين المالك وأحد شركات المقاولات على تكلفة البناء أو حتى التشطيبات.

ب - يرسل الطرف المالك عقد الاتفاق (بينه والمستأجر أو بينه وشركة المقاولات) مصحوبا بشهادة بيانات الشقة إلى السجل العقارى بشرط أن يكون القسط الشهرى للإيجار يكون مساويا للقيمة الإيجارية في شهر تقديم العقد مع دفع المالك قيمة إيجار 3 أشهر على سبيل كتأمين للسداد.

ج - يلزم المالك بسداد قيمة القسط الشهرى لشركة المقاولات أو محل مستلزمات البناء وفى حالة عدم وفاء المالك في السداد يكون السجل العقارى ملزم بدفع قيمة القسط الشهرى إلى الشركة صاحبة القسط بدفعات شهرية طوال تأخر المالك للسداد حتى نهاية الرهينة مع منع كافة إجراءات البيع أو طرد المستأجر من قبل المالك حتى انتهاء الرهنية.

د - يقوم السجل العقارى بإبلاغ المستأجر بدفع الإيجار في السجل العقارى مع إلزام المالك بدفع غرامة شهرية كل شهر إن لم يلتزم هو بالسداد مباشرة كمصاريف إدارية.

هـ - وفى حالة دفع المستأجر لأموال الرهنية تخصم قيمة الإيجار الشهرية من مبلغ الرهنية (وفى هذه الحالة يمنع طرد المستأجر تحت أى ظروف وتحت أى شروط إلا في حالة دفع المالك إكمال الرهنية كاملة) .

24)يدفع المستأجر تأمين لسداد مبلغ نهاية التعاقد للمالك بناء على مساحات الشقق وتبعا لشرائح معينة على أن يحفظ المبلغ لدى المجلس المحلى ويلزم المجلس المحلى بسداد مبلغ نهاية التعاقد للمالك فور انتهاء التعاقد وملاحقة المستأجر في حالة عدم كفاية التأمين لمبلغ نهاية التعاقد.

طريقة التنفيذ:

أ - تقوم وزارة الإسكان بوضع شرائح تأمين لكل شقة تبعا لمساحة الشقة ويدفعها المستأجر كأمانة لدى السجل العقارى لحين انتهاء السكن ولا حق للمؤجر إذا طلب المؤجر من المستأجر ترك السكن قبل انتهاء الخمس سنوات حتى لو وافق المستأجر على ترك السكن وكذلك عند هدم المنزل أو انهياره.

ب - يقوم السجل العقارى برد مبلغ الأمانة للمؤجر فور انتهاء العقد كما سبق.

ج - يقوم السجل العقارى بمطالبة المستأجر باستكمال المبلغ في حالة ارتفاع القيمة لنفس المساحة عن القيمة القديمة وقت التعاقد.

25)يجوز لأى مستأجر أن يؤجر شقته لأحد أولاد المالك بالقيمة الإيجارية الجديدة على أن يعتبر ابن

المالك كمستأجر ثان وينتهى عقد المستأجر الأول في نهاية 20 عاما من تطبيق ورقة العمل.

طريقة التنفيذ

1 -يتم عقد اتفاق مستأجر ثان بين الساكن والشخص الذى يرغب المالك في تسكينه وبموافقة المستأجر نفسه والمؤجر (صاحب العقار) .

اتفاق عقد إيجارثان لشقة رقم

الطرف الأول (المستأجر الأول)

الاسم:

الرقم القومى ... عنوان السكن

الطرف الثانى ... (المستأجر الثان)

الاسم:

الرقم القومى عنوان السكن

المؤجر

الرقم القومى عنوان السكن