حالة جعل المالك الشقة تحت تصرف السجل العقارى وعدم وجود مستأجر من أجل الإيجار و في حالة عدم وفاء صندوق الإسكان بتلبية قرض المالك لبناء الشقق التىلم يتم بناؤها تبعا لرخصة البناء.

4)يتم رفع القيمة الإيجارية للشقق ذات الإيجار القديم إلى قيمة الإيجار الموحد على أربعة مراحل على أن تبدأ المرحلة الأولى بعد (5) سنوات والثانيه بعد (10) ثم (15) ثم (20) سنة من تنفيذ المشروع بحيث لاتتأثر قيمة الإيجارات القديمة إذا كانت أكبر من قيمة الإيجار في كل مرحلة وبذلك يكون الإيجار موحد للمتر المربع الواحد من الشقق بعد 20 عاما.

طريقة التنفيذ

يتم الإعلان مع بداية القانون عن تعديل القيمة الإيجارية للبند أعلاه كما يلى:-

أ- في فترة الخمس سنوات الأولى لا يوجد أى تعديل.

ب - مع بداية الخمس سنوات الثانية يقارن صاحب العقار القيمة الإيجارية القديمة للشقة مع قيمة ربع إيجار الشقة المماثلة للشقة المؤجرة من حيث المساحة على أن يأخذ بالقيمة الأعلى لمصلحة المالك

ج - مع بداية الخمس سنوات الثالثة يقارن صاحب العقار القيمة الإيجارية القديمة مع قيمة نصف إيجار الشقة المماثلة للشقة المؤجرة من حيث المساحة على أن يأخذ المالك القيمة الأعلى.

د- مع بداية الخمسة الرابعة يقارن صاحب العقار القيمة الإيجارية القديمة مع قيمة ثلاث أرباع إيجار الشقة المماثلة للشقة المؤجرة من حيث المساحة على أن يأخذ المالك القيمة الأعلى.

هـ - مع بداية الخمسة الخامسة يأخذ المالك قيمة إيجار الشقة المماثلة للشقة المؤجرة من حيث المساحة.

5)بعد مدة 20 عاما يسرى قانون الإيجارات لمدة خمسة سنوات تجدد تلقائيا سنويا إلا في حالة البند (6) ويورث عقد الإيجار , ويحق للمالك طرد المستأجر أثناء فترة الخمس سنوات الأولى في حالة الرغبة في بيع الشقة وكذلك الرغبة في زواج أحد الأولاد وإذا رغب المالك في طرد المستأجر في خلال فترة الخمس سنوات الأولى يجب أن تتم بموافقة المستأجر.

طريقة التنفيذ:-

أ - بعد مضى فترة 20 عاما من بدء تنفيذ الاقتراح يعتبر المستأجر كمستأجر جديد لكن يجوز تطبيق عليه البند رقم (6)

ب - في حالة رغبة المالك في استرداد الشقة يتقدم بطلب إلى السجل العقارى لتبليغ المستأجر بترك الشقة مع تبيان العلة لزواج أحد الأولاد (وفى هذه الحالة يعتبر الابن مؤجرا وعليه دفع تأمين في السجل العقارى بدلا من المستأجر السابق) أو البيع للابن أو الابنة أو أى شخص آخر وفى هذه الحالة يحضر صورة من عقد البيع. وفى حالة موافقة المستأجر على ترك الشقة (بدون أحد الشرطين السابقين) بطلب من المالك يجب حصول المالك على موافقة المستأجر كتابيا.

نموذج طلب إخلاء مسكن

السيد / مدير سجل عقارى

تحية طيبة

الموضوع: بخصوص إخلاء

وحدة سكنية مؤجرة

مقدمه السيد / مالك الشقة رقم