-وعدد من الهيئات الشرعية لا ترى الإلزام بالوعد ، وهو الذي رجحناه: أنه لا يجوز الإلزام بالوعد ، بل يُجعل لهما الخيار في نهاية المدة لكل منهما ؛ للبائع - البنك - وللمشتري ، أي للمُؤْجِر والمستأجر ، فتمضي فترة الإجارة وبعد نهاية فترة الإجارة يكون لكل منهما الحق في إمضاء العقد الآخر ، إما عقد البيع أو عقد الهبة ؛ لأنه لو قلنا إن الوعد الذي بينهما - السابق - مُلْزِم ، فإن هذا يجعل الوعد الملزِم في حكم البيع - كأنه باع - أو في حكم الشرط ، فالآن - إذا اعتبرناه وعدًا ملزِمًا - كأنه باعه هذه السلعة بيعًا مؤجلًا ، الثمن والمُثْمَن فيهما كلاهما مُؤَجَّلٌ ، فيؤدي إلى صورة الكالئ بالكالئ.

وعلى هذا فالذي يترجح - والله أعلم - أن الإجارة المنتهية بالتمليك جائزة من حيث الأصل بعدة شروط:

الشرط الأول: أن تُطبَّق أحكام الإجارة في فترة الإجارة وأحكام التَّمَلُّك في فترة التملك ؛ لأن الإجارة المنتهية لها فترتان: فترة إجارة يليها فترة تَمَلُّك ، فلا بد من تطبيق أحكام الإجارة في فترة الإجارة ، وأن تكون الإجارة حقيقية وليست صورية .

الشرط الثاني: أن يكون الوعد بالتمليك غير مُلْزِم ، سواء كان وعدًا بالتمليك بالبيع أو بالهبة ، يجب ألا يكون ملزِمًا .

الشرط الثالث: أن تكون نفقات الصيانة غير التَّشْغِيلِيَّة فترة الإجارة على المُؤْجِر أو على المستأجر؟ على مَن تكون نفقات الصيانة غير التَّشْغِيلِيَّة، على أيهما؟ مَن الذي يتحمل نفقات الصيانة غير التَّشْغِيلِيَّة؟

نفقات الصيانة على نوعين:

1-نفقات صيانة تشْغِيلِيَّة.

2-نفقات صيانة أساسية.

الصيانة التَّشْغِيلِيَّة: مثل تغيير الزيت مثلًا ، تغيير الفرامل .. مثلًا ، ونحو ذلك ، هذه على من تكون ؟ هذه على المستأجر ؛ لأنها باستهلاكه واستعماله.