(الثاني) : عقد إجارة مع إعطاء المالك الخيار للمستأجر بعد الانتهاء من وفاء جميع الأقساط الإِيجارية المستحقة خلال المدة في واحد من الأمور التالية:
-مد مدة الإِجارة.
-إنهاء عقد الإِجارة ورد العين المأجورة إلى صاحبها.
-شراء العين المأجورة بسعر السوق عند انتهاء مدة الإِجارة.
ـ [العملاق] ــــــــ [24 - 03 - 03, 12:03 م] ـ
الإجارة المنتهية بالتمليك وصكوك الأعيان المؤجرة
د. منذر قحف (1997)
مقدمة 2
القسم الأول: الإجارة المنتهية بالتمليك. 4
تعريف الإجارة، ومشروعيتها ولزومها 4
تعريف الإجارة المنتهية بالتمليك. 4
التكييف الشرعي للإجارة المنتهية بالتمليك وصورها 6
أولًا: الإجارة المنتهية بالتمليك عن طريق الهبة 10
ثانيًا: الإجارة المنتهية بالتمليك عن طريق البيع بثمن رمزي أو غير رمزي يحدد في العقد. 12
ثالثًا: الإجارة المنتهية بالتمليك بالبيع التدريجي للعين المؤجرة. 14
رابعًا: الإجارة المنتهية بالتمليك مع تخيير المستأجر بالشراء قبل انتهاء مدة عقد الإجارة بثمن يعادل باقي أقساط الأجرة عدا ثمن المنفعة عن المدة الباقية. 15
خامسًا: الإجارة المنتهية بالتمليك. 16
نفقات الصيانة والتأمين. 17
القسم الثاني: صكوك التأجير 21
صكوك التأجير هي وثائق خطية تمثل أجزاء متساوية من أعيان مؤجرة 22
تمهيد فقهي. 22
1 -توثيق عقد الإجارة خطيًا: 22
2 -بيع العين المؤجرة: 23
3 -هبة العين المؤجرة ووقفها 24
4 -إجارة المشاع. 24
5 -بيع المشاع. 25
6 -وقت دفع الأجرة 25
7 -الإجارة الموصوفة في الذمة 26
8 -تأجير المستأجر. 26
9 -العمر الاقتصادي للعين المؤجرة 26
10 -إجارة العين التي تنتج أعيانًا استهلاكية غير ناضبة 27
11 -البيع مع استثناء بعض المنافع. 28
12 -اجتماع الإجارة والوكالة 28
13 -المخاطرة في الإجارة والشركة 28
14 -حق الشفعة 30
تحويل الإجارة إلى صكوك. 31
صور صكوك التأجير. 31
الصورة الأولى: 32
الصورة الثانية: 33
الصورة الثالثة: 33
الصورة الرابعة: 33
الصورة الخامسة: 34
الصورة السادسة: 39
خصائص صكوك التأجير. 40
أ) خضوع الصكوك لعوامل السوق. 41
ب) مرونة صكوك التأجير. 45
1)إصدار صكوك التأجير من كل من قبل القطاع العام والقطاع الخاص والقطاع الخيري: 46
2)صلاحية صكوك التأجير للوساطة المالية: 46
3)صلاحية صكوك التأجير لتلبية حاجات تمويلية متنوعة 47
4)توفر بدائل متعددة من صكوك التأجير. 48
5)الاستجابة للحاجات الخاصة لبعض زمر المحتاجين للتمويل. 48
6)المرونة في ميعاد دفع الأجرة 48
مقدمة
تتميز الإجارة ـ بين أدوات التمويل الأخرى ـ ببضع مزايا، من وجهة نظر كل من المؤجر، والمستأجر. فبالنسبة للمستأجر، أهم ما يميز الإجارة هو أنها تمويل من خارج الميزانية بمعنى أن إدارة المؤسسة المستأجرة، التي هي في العادة مطالبة بتقديم تبرير تفصيلي لاستعمالات أموالها، لا تحتاج إلى ذلك فيما يتعلق بالأعيان المستأجرة، لأن شراء الأصل المستأجر يتم من قبل المؤجر، ولا يتعلق التزام المستأجر إلا بدفع الأجرة، التي تعتبر نفقة إيرادية، وليست رأسمالية.
ثم إن الإجارة تقدم ـ في الأغلب ـ تمويلًا كاملًا لشراء الأصل الثابت المستأجر بخلاف الأدوات الأخرى، وبخاصة القرض الربوي، التي تتطلب في العادة مشاركة المستفيد بنسبة معينة من ثمن الأصل الثابت المطلوب.
وكذلك فإن الإجارة تساعد المستأجر على التخطيط والبرمجة لنفقاته، لأنه يعرف التزامه المالي مقدمًا. وتعتبر وسيلة جيدة تحميه ضد التضخم، خصوصًا إذا ارتبط بعقد إجارة ثابت الأجرة لوقت طويل. وهي تيسر الأعمال الإدارية والمحاسبية للمستأجر، بإعفائه من الخوض في مسائل احتياطيات الاستهلاكات، والتغير في قيمة الأصول الثابتة، وما لذلك من تأثير على تقدير الضرائب، والتقارير اللازمة لها وهي لا تضغط على سيولة المستأجر النقدية أو رأس المال العامل لديه، بقدر ضغط شراء الأصل المرغوب في منافعه مما يتيح له استعمال السيولة للأغراض الأخرى للشركة.
(يُتْبَع .. اقلب الصفحة)