الحمد لله، والصلاة والسلام على رسول الله، وعلى آله وصحبه، أما بعد:

فعقد الإيجار المنتهي بالتمليك له صور عدة، منها الجائز، ومنها المحرم، وقد بين مجمع الفقه الإسلامي ذلك مفصلا في دورته الثانية عشرة بالرياض، وأصدر قرارا بشأنه جاء فيه ما يلي:

أولاً: ضابط الصور الجائزة، والممنوعة ما يلي:

1ـ ضابط المنع: أن يرد عقدان مختلفان، في وقت واحد، على عين واحدة، في زمن واحد.

2ـ ضابط الجواز:

اـ وجود عقدين منفصلين، يستقل كل منهما عن الآخر زماناً، بحيث يكون إبرام عقد البيع بعد عقد الإجارة، أو وجود وعد بالتمليك في نهاية مدة الإجارة، والخيار يوازي الوعد في الأحكام.

ب ـ أن تكون الإجارة فعلية، وليست ساترة للبيع.

3ـ أن يكون ضمان العين المؤجرة على المالك، لا على المستأجر، وبذلك يتحمل المؤجر ما يلحق العين من ضرر غير ناشئ من تَعدي المستأجر، أو تفريطه، ولا يلزم المستأجر بشيء إذا فاتت المنفعة.

4ـ إذا اشتمل العقد على تأمين العين المؤجرة، فيجب أن يكون التأمين تعاونيا إسلامياً، لا تجارياً، ويتحمله المالك المؤجر، وليس المستأجر.

5ـ يجب أن تطبق على عقد الإجارة المنتهية بالتمليك، أحكام الإجارة طوال مدة الإجارة، وأحكام البيع عند تملك العين.

6ـ تكون نفقات الصيانة غير التشغيلية، على المؤجر، لا على المستأجر، طوال مدة الإجارة.

ثانياً: من صور العقد الممنوعة:

1ـ عقد إجارة ينتهي بتملك العين المؤجرة، مقابل ما دفعه المستأجر من أجرة خلال المدة المحددة، دون إبرام عقد جديد بحيث تنقلب الإجارة في نهاية المدة بيعاً تلقائياً.

2ـ إجارة عين لشخص بأجرة معلومة، ولمدة معلومة، مع عقد بيع له، معلق على سداد جميع الأجرة المتفق عليها، خلال المدة المعلومة، أو مضاف إلى وقت في المستقبل.

3ـ عقد إجارة حقيقي، واقترن به بيع بخيار الشرط، لصالح المؤجر، ويكون مؤجلاً إلى أجل محدد ـ هو آخر مدة عقد الإيجار ـ وهذا ما تضمنته الفتاوى، والقرارات الصادرة من هيئات علمية، ومنها: هيئة كبار العلماء بالمملكة العربية السعودية.

ثالثاً: من صور العقد الجائزة:

1ـ عقد إجارة يمكن المستأجر من الانتفاع بالعين المؤجرة، مقابل أجرة معلومة، في مدة معلومة، واقترن به عقد هبة العين للمستأجر، معلقا على سداد كامل الأجرة، وذلك بعقد مستقل، أو وعد بالهبة، بعد سداد كامل الأجرة ـ وذلك وفق ما جاء في قرار المجمع بالنسبة للهبة، رقم:13ـ1ـ3ـ في دورته الثالثة.

2ـ عقد إجارة مع إعطاء المالك الخيار للمستأجر، بعد الانتهاء من وفاء جميع الأقساط الإيجارية المستحقة، خلال المدة في شراء العين المأجرة بسعر السوق، عند انتهاء مدة الإجارة ـ وذلك وفق قرار المجمع رقم: 44ـ6ـ5 ـ في دورته الخامسة.

3ـ عقد إجارة، يُمكِّن المستأجر من الانتفاع بالعين المؤجرة، مقابل أجرة معلومة، في مدة معلومة، واقترن به وعد ببيع العين المؤجرة للمستأجر، بعد سداد كامل الأجرة، بثمن يتفق عليه الطرفان.

4ـ عقد إجارة، يُمكِّن المستأجر من الانتفاع بالعين المؤجرة، مقابل أجرة معلومة، في مدة معلومة، ويعطي المؤجر للمستأجر، حق الخيار في تملك العين المؤجرة في أي وقت يشاء، على أن يتم البيع في وقته، بعقد جديد، بسعر السوق ـ وذلك وفق قرار المجمع السابق رقم: 44ـ6ـ 5ـ أو حسب الاتفاق في وقته...... انتهى.

ونعتذر للسائلةعن فتح الرابط، إذ ليس من شأننا فعله ونحن مشغولون بما لدينا من أسئلة متراكمة، ويمكنك عرض العقد الذي عندك على بعض أهل العلم مباشرة. 
والله أعلم.