بسم الله، والحمد لله، والصلاة والسلام على رسول الله، وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته، وجزاكم الله خيرا، وبعد، فلا شك أن هذه المعاملة ربوية؛ لأن فيها اقتراض بالربا المحرم، ثم إن فرض غرامات تأخير من الربا المحرم، حيث إن الربا عبارة عن زيادة المال مقابل الأجل كما أجمع الفقهاء. وما دامت هذه المعاملة ربا؛ فلا ينبغي المضي فيها ما لم تكن مضطرا ضرورة قصوى إلى السكن ولم يكن بإمكانكم الحصول عليه بغير الربا. وأما الفارق فلم توضح لنا من أين وكيف تحصل على هذا الفارق، وعلى كل فإن لك أن ترد الشقة مع الحصول على ما دفعت فهذا أسلم الطرق وأبعدها عن الحرام ( الربا). والله أعلم.