... فلا سبيل إلى تخريج هذا العقد على أساس الإجارة إلا بأن تحدّد أجرة الأرض بنقود معلومة ، ولكن يجوز عند انتهاء مدة الإجارة أن يتراضى الطرفان بتسليم المشروع إلى المؤجر على أساس التقويم ، وبما أنه لا يجوز في هذه الصورة اشتراط سابق لتسليم المشروع عند انتهاء المدة بدلا من النقود فإن هذه الصيغة لا تنفع من حيث كونها عقدا باتًا يلتزم به الفريقان بالمقصود من العملية ) [1] .

... إذن نجد أنه من المهم الإجابة على السؤال التالي متى تجب الأجرة وتملك حيث يقرر الفقهاء أن الأجرة تجب وتملك على النحو التالي:-

... أحدها: بأن يشترط تعجيلها في نفس العقد .

... ثانيها: بتعجيلها من غير شرط ، لأن تأخير التزام المستأجر بالأجرة ثبت حقًا له فيملك إبطاله بالتعجيل ، كما لو كان عليه دين مؤجل فعجله .

... ثالثها: باستيفاء المعقود عليه وهو المنافع شيئًا فشيئًا ، أو بالتمكين من الاستيفاء بتسليم العين المؤجرة إلى المستأجر ، وتسليم المفتاح أيضًا ، لأن المستأجر يملك حينئذ المعوض، فيملك المؤجر العوض في مقابلته تحقيقًا للمعاوضة المطلقة وتسوية بين العاقدين في حكم العقد .

... وإذا تم الاتفاق بين العاقدين على أن الأجرة لا تجب إلا بعد انقضاء مدة الإجارة فهو جائز ، إذ أنه يكون تأجيلًا للأجرة بمنزلة تأجيل الثمن .

(1) ) ) ... الشيخ تقي العثماني ، عقود البناء والتشغيل ونقل الملكية من الناحية الشرعية ، المرجع السابق ص 4.