هو في هذا العقد إما مشتر يمتلك العين بدون حدود زمنية، وإما مشتر لمنافع العين في حدود زمنية.

ثالثًا: الثمن مقدرًا إن يكن بيعًا، أو أجرة إن يكن إجارة:

مقدرة نقدًا، أو أقساطًا، أو دفع نسبة من كامل الثمن سواء كانا حالين، أو مؤجلين.

رابعًا: العين: موجودة، أو موصوفة في الذمة.

يتخير المتعاقد مع تلك الشركة الشقة، بالمواصفات التي تعاقد عليها شراءً في بلد معين، أو إجارة في الزمان والمكان الذي يعينه في العقد، ثم يعطى الخيار لفترة محددة يحسم فيها أمره إما باستمرار العقد، أو إلغائه، فإذا عزم على إتمام العقد، ففي الوقت المحدد يجد المشتري حسب عقده السكن الذي تعاقد عليه مهيئًا، إذا رغب قضاء إجازته فيه، وإن لم يرغب النزول في سكنه المتفق عليه في عام من الأعوام فله الحق في إجارته لغيره، تقوم إدارة المشروع بتأجيره نيابة عنه، ودفع القيمة له بعد حسم حقوقها.

فيما يخص الفترة الزمنية التي يشتريها المستأجر يوجد منها نوعان:

النوع الأول: وقت محدد بأسبوع معين، أو شهر معين في السنة يلتزمه الطرفان

النوع الثاني: تحديد المدة الزمنية المتفق عليها، ولكن من دون تحديد وقتها من السنة، أولها، أو آخرها، أو تحديد الموسم المطلوب فيه ( Floating Weeks ) .

طرق إنجاز عقد التملك الزمني:

تختلف أساليب إنجاز هذا العقد في بلد عنه في بلد آخر:

في الولايات المتحدة الأمريكية:

يكون بواحد من الطرق الثلاث الآتية:

1.التعاقد مع صاحب الملك مباشرة ( The developer) .

2.التعاقد مع شركة متخصصة يقوم نشاطها الاقتصادي على أساس هذا النمط من العقود.

3.تسجيل عضوية في نادي متخصص في ممارسة هذا النشاط التجاري: ... ( LICENSE) . .

في بريطانيا:

يتولى التعامل على الحصص الزمنية المخصصة لقضاء العطلات ناد متخصص يعرف باسم النادي الأمين CLUB TRUST )):

"يقوم المستثمر الرئيس ببناء العقارات ومرافق المشروع السياحي المخصص لقضاء العطلات، وبعد إتمام أعمال البناء، والإنشاءات يتم نقل الملكية بشكل مؤقت، ومن خلال عقد خاص (اتفاق الثقة) إلى شركة من الأمناء تقوم بحيازة الملكية ..."

يقوم المستثمر الرئيس بتمكين شركتين من الشركات التي تكون غالبًا ضمن مجموعة أعماله بتأسيس ناد ينضم إليه أصحاب الحقوق في الحصص الزمنية التي يتم بيعها، أما الشركتان المؤسستان للنادي فتكون إحداهما شركة متخصصة في التسويق تلتزم بتسويق الحصص الزمنية التي تتعلق بها حقوق الإقامة، وتكون الشركة الأخرى شركة إدارة تلتزم بإدارة الموقع السياحي وفقًا للعقد المبرم معها، والمرتبط بعقد الثقة.

يقوم الأمين وبصفه المالك (عن طرق الحيازة وفقًا للقانون الإنجليزي) بنقل كافة حقوق الإقامة إلى شركة التسويق باعتبارها عضوًا مؤسسًا في النادي، وهو ما يخولها تسويق حقوق الإقامة، وبمجرد إتمام الخطوات السابقة تقوم شركة التسويق بوضع حقوق الإقامة تحت تصرف المستفيدين الذين يصبحون أعضاءً في النادي، ويمنحون شهادة بعضوية النادي يوقعها الأعضاء المؤسسون تخولهم الحصول على حق الإقامة من خلال هذه العضوية، وبمجرد الانضمام لعضوية النادي يصبح الأعضاء أصحاب حقوق في