عنوان الفتوى : الإيجار مدى حياة المستأجر وتوريث العقار المستأجَر
استأجر والدي شقة منذ 25 عاما بنظام القانون القديم، وتوفي منذ 11 عاما، وجلست أنا و أمي وأخواتي البنات في الشقة، وتزوجنا جميعا، وكان آخر زواج لأختي الصغيرة منذ أيام، وقررت العودة إلى شقة أمي لكي أقيم معها، علما بأن ليس لي أي شقة، سواء تمليك أو إيجار قديم، ولكن كنت أسكن في شقة إيجار جديد، وانتهى العقد من شهرين، وعندما قررت الرجوع وجدت صاحب العقار يمنعني ويقول لي لا يجوز لك شرعا فعل ذلك. فهل من حقه شرعا منعي من الإقامة مع والدتي في الشقة؟ ويقول لي ممكن تقعد مع أمك مدة، ويكون لك شقة أخرى تجلس فيها مدة أي يريد عدم إثبات أني مقيم بالشقة خوفا منه أن أصبح وريثا للشقة بعد وفاتها- أمد الله في عمرها- أنا إن شاء الله عندما تتاح لي الفرصة لشراء شقة سأتركها فورا، لكني لا أعلم متى. أرجو من فضيلتكم الإفادة.
الحمد لله والصلاة والسلام على رسول الله وعلى آله وصحبه، أما بعـد:
فإن ما يسمى بعقود الإيجار القديم هو من العقود الباطلة شرعا، لأن الواجب في عقد الإجارة بيان المدة.
قال ابن قدامة في المغني: الإجارة إذا وقعت على مدة يجب أن تكون معلومة كشهر وسنة. ولا خلاف في هذا نعلمه، لأن المدة هي الضابطة للمعقود عليه، المعرفة له، فوجب أن تكون معلومة. اهـ.
ومن أهل العلم من يرى صحة العقد مشاهرة، أي أن لكل شهر كذا... دون تحديد مدة، وفي هذه الحالة يحق لكل من المتعاقدين فسخ الإجارة متى أراد.
أما قانون الإيجار القديم والذي يقضي بلزوم الإيجار مدى حياة المستأجر وتوريثها لأبنائه بعده، فهو قانون باطل مخالف للشرع، ويعتبر المستأجر فيه غاصبا إذا امتنع من الخروج في حالة مطالبة مالك العقار له بالخروج.
فإذا تقرر هذا علمت أن من حق المستأجر أن يسترد عقاره متى أراد ذلك، وأن يمنعك وأمك من الإقامة فيه، وليس من حقكم منعه منه بحجة ذلك القانون الظالم، وإذا كنت لا تجد بيتا آخر تسكنه فإنه ينبغي لك التودد إلى مالك العقار وإخباره بحالك حتى يمهلك زمنا تستطيع فيه استئجار مسكن تسكنه.
والله أعلم.
