الحمد لله والصلاة والسلام على رسول الله وعلى آله وصحبه، أما بعـد:

فإن أنواع القسمة عند أهل العلم ثلاثة:

1- قسمة تهايؤ وهي أن يستغل كل واحد الشيء المشترك مدة معينة حسب حصته ونصيبه من ذلك الشيء.

2- قسمة المراضاة وهي أن يتراضى المشتركون على طريقة للتقييم فيأخذ كل واحد جزءاً من الشيء المشترك سواء كان المأخوذ أكثر أو أقل من نصيبه، ويشترط في المغبون أن يكون رشيداً بالغاً وأن يكون ذلك برضاه.

3- قسمة القرعة وهي أن يُقوَّم الشيء المشترك ويعلم نصيب كل واحد من المشتركين، فيوزع المشترك على أسهم فيقرع عليها.

وبخصوص حالتكم فإن أختكم بقي لها نصيبها من البيت قبل بنائه ونصيبها من معاش أبيكم والذي أدخلتموه في بناء البيت.

كما أن لأمكم نصيبها من البيت من تركة زوجها ولها نصفه بالكامل وهو نصيب عمكم منه الذي اشترته بالإضافة إلى نصيبها من المعاش ومن ريع الأرض.

وأما حق الأبناء منه فهو نصيبهم من تركة أبيهم زيادة على ما أدخلوا فيه من مالهم الخاص ومن ريع الأرض الخاص بهم.

والذي نراه في مثل هذه الحالة التي طال زمنها وتداخلت أملاك الورثة فيها أن تقسم هذه التركة قسمة مراضاة... وخاصة أن أصحابها بالغون كلهم، فبإمكان الإخوة أن يرضوا أختهم بشيء مقابل حصتها التي ذكرنا على ما جاء في السؤال، وكذلك بقية الورثة الذين يريدون الخروج من البيت يمكن أن يعوض بعضهم لبعض شيئاً يحصل به الرضى ولو كان أكثر أو أقل من نصيبه، وإذا أصر البعض على القسم بالقرعة وأخذ نصيبه بالتحديد فلا بد من ذلك لأن قسمة القرعة شرعت لقطع النزاع، وفي هذه الحالة ننصح بالرجوع إلى المحكمة الشرعية، وللمزيد من الفائدة نرجو أن تطلع على الفتاوى ذات الأرقام التالية: 23764، 51921، 35163.

والله أعلم.