( وَالسُّكْنَى ) أَنْ يَقُولَ مَالِكُ الدَّارِ أَوْ الْعَرْصَةِ لِآخَرَ أَسْكَنْتُك أَوْ هِيَ لَك سُكْنَى أَوْ خُذْهُ مُدَّةَ عُمْرِي أَوْ عُمْرِك سُكْنَى أَوْ وَهَبْتُك سُكْنَى فَهَذِهِ الْأَلْفَاظُ إذَا وَقَعَتْ مِنْ الْمَالِكِ ( بِشَرْطِ الْبِنَاءِ ) أَوْ الْجِصِّ أَوْ نَحْوِ ذَلِكَ عَلَى السَّاكِنِ فِي الْمَسْكُونِ تَكُونُ ( إجَارَةً فَاسِدَةً ) أَوْ صَحِيحَةً إذَا كَمُلَتْ شُرُوطُهَا أَوْ كَانَتْ مِنْ الْمُحَقَّرَاتِ .

( وَ ) أَمَّا إذَا كَانَ السُّكْنَى مِنْ ( دُونِهِ ) أَيْ مِنْ دُونِ شَرْطِ الْبِنَاءِ وَنَحْوِهِ بَلْ دَفَعَ لَهُ الدَّارَ لِلسُّكْنَى فَهَذِهِ ( عَارِيَّةٌ ) سَوَاءٌ كَانَتْ مُطْلَقَةً أَمْ مُؤَقَّتَةً ( تَتْبَعُهَا أَحْكَامُهُمَا ) عَائِدٌ إلَى الْإِجَارَةِ وَالْعَارِيَّةُ: ( أَمَّا أَحْكَامُ الْإِجَارَةِ ) فَحَيْثُ شُرِطَ عَلَيْهِ الْبِنَاءُ فِي الْعَرْصَةِ فَلَا يَخْلُو إمَّا أَنْ يَبْنِيَ بِأَنْقَاضِهَا الْأُولَى مِنْ غَيْرِ زِيَادَةٍ أَوْ بِهَا وَزِيَادَةً أَوْ بِآلَاتٍ أُخْرَى إنْ كَانَ الْبِنَاءُ بِنَقْضِهَا الْأَوَّلِ كَانَ الْبِنَاءُ لِلْمَالِكِ وَعَلَيْهِ أُجْرَةُ الْبِنَاءِ مَا بَلَغَتْ مَا لَمْ تَزِدْ عَلَى أُجْرَةِ الْمِثْلِ وَكَانَ يُمْكِنُ بِدُونِهَا وَلَهُ أُجْرَةُ السُّكْنَى لِلدَّارِ عَامِرَةً إنْ سَكَنَ وَإِذَا تَسَاوَيَا تَسَاقَطَا وَإِلَّا تَرَادَّا ، وَإِنْ بَنَاهَا بِآلَةٍ مِنْهُ أَوْ رَادَّ عَلَى أَنْقَاضِهَا بِحَيْثُ خَلَطَ الْجَمِيعَ وَلَمْ يُمْكِنْ تَمْيِيزُ آلَاتِهِ وَأَنْقَاضِهَا فَإِنْ كَانَ مَعَ صَلَاحِيَةِ الْأَنْقَاضِ لِلْبِنَاءِ وَالِاسْتِغْنَاءِ عَنْ آلَاتِهِ فَمُتَعَدٍّ بِآلَتِهِ وَلَا خِيَارَ لَهُ بَلْ يَأْخُذُ بِنَاءَهُ وَلَا أَرْشَ .

وَإِنْ كَانَ لِعَدَمِ الْآلَةِ الْأُولَى أَوْ لِفَسَادِهَا فَإِذَا نَوَى الْبِنَاءَ لِنَفْسِهِ أَوْ أَطْلَقَ كَانَ الْبِنَاءُ لِنَفْسِهِ وَلَزِمَهُ لِلْمَالِكِ أُجْرَةُ الْمِثْلِ فِي الْعَرْصَةِ لَا فِي الدَّارِ إنْ سَكَنَ .

وَإِذَا طَلَبَ مِنْهُ مَالِكُ الْعَرْصَةِ رَفْعَ الْبِنَاءِ أَوْ مَنَعَهُ مِنْ السُّكْنَى ثَبَتَ لَهُ الْخِيَارُ ، إمَّا تَرَكَ الْبِنَاءَ وَأَخَذَ قِيمَةَ الْآلَاتِ وَأُجْرَةَ الْعَمَلِ ، وَإِمَّا أَزَالَهُ وَلَهُ أَرْشُ النَّقْضِ .

وَإِنْ لَمْ