( وَ ) يَدْخُلُ فِي بَيْعِ ( الْأَرْضِ الْمَاءُ ) وَإِنْ لَمْ يُذْكَرْ وَسَوَاءٌ كَانَ سَيْلًا أَمْ غَيْلًا أَمْ غَيْرَهُمَا ( إلَّا لِعُرْفٍ ) بِأَنَّ الْأَرْضَ تُبَاعُ دُونَ مَائِهَا ( وَالْعَكْسُ ) وَهُوَ أَنَّ الْأَرْضَ تَدْخُلُ فِي بَيْعِ الْمَاءِ إلَّا لِعُرْفٍ ، وَهَذَا مَبْنِيٌّ عَلَى أَنَّهُ بَاعَ حِصَّتَهُ مِنْ الْبِئْرِ أَوْ سَوَاقِي الْغَيْلِ .

وَأَمَّا بَيْعُ الْمَاءِ بِانْفِرَادِهِ فَإِنَّهُ لَا يَصِحُّ بَيْعُهُ لِأَنَّهُ حَقٌّ وَبَيْعُ الْحُقُوقِ لَا يَصِحُّ .

( وَ ) تَدْخُلُ فِي بَيْعِ الْأَرْضِ أَيْضًا ( السَّوَاقِي ) الَّتِي يَجْرِي فِيهَا مَاءُ النَّهْرِ أَوْ الْبِئْرِ إلَى تِلْكَ الْأَرْضِ ( وَالْمَسَاقِي ) وَهِيَ الْأَصْبَابُ الَّتِي يَنْحَدِرُ فِيهَا مَاءُ الْمَطَرِ إلَى الْأَرْضِ ، وَسَوَاءٌ كَانَتْ مِلْكًا لِلْبَائِعِ أَمْ حَقًّا لَهُ ، فَإِنَّهَا تَدْخُلُ وَيَثْبُتُ الْمِلْكُ أَوْ الْحَقُّ لِلْمُشْتَرِي ، ( وَ ) كَذَلِكَ ( الْحِيطَانُ ) وَهِيَ الْجِدَارَاتُ فَإِنَّهَا تَدْخُلُ فِي بَيْعِ الْأَرْضِ تَبَعًا وَيَدْخُلُ فِيهَا مَحَلُّ الْحَارِسِ وَسَيْلُ الْمَاءِ إلَّا لِعُرْفٍ .

وَلَا يَدْخُلُ فِيهَا الْمُلْقَى مِنْ الْأَحْجَارِ وَلَا الدَّفِينُ غَيْرُ أَحْجَارِ الْأَسَاسِ .

( وَ ) إذَا بِيعَتْ الْأَرْضُ دَخَلَتْ ( الطُّرُقُ الْمُعْتَادَةُ إنْ كَانَتْ ) لَهَا طُرُقٌ مُعْتَادَةٌ لِلِاسْتِطْرَاقِ إلَى تِلْكَ الْأَرْضِ ، سَوَاءٌ كَانَتْ فِي حَقٍّ أَمْ فِي مِلْكِ الْبَائِعِ أَمْ فِي مِلْكٍ لِغَيْرِهِ وَقَدْ ثَبَتَ فِيهَا حَقُّ الِاسْتِطْرَاقِ ( وَإِلَّا ) يَكُنْ لَهَا طَرِيقٌ لِذَلِكَ ( فَفِي مِلْكِ الْمُشْتَرِي ) تَكُونُ طَرِيقُهَا ( إنْ كَانَ ) فِي مِلْكِهِ مَا يَتَّصِلُ بِهَا ، وَيَثْبُتُ لَهُ الْخِيَارُ إذَا كَانَ بِنَقْضِ الْقِيمَةِ ، وَإِلَّا يَكُنْ لَهَا طَرِيقٌ فِي أَمْلَاكِ الْمُشْتَرِي فَفِي الْمُبَاحِ إذَا وُجِدَ بِجَانِبِ الْأَرْضِ وَهُوَ أَقْرَبُ مِنْ مِلْكِ الْبَائِعِ أَوْ مُسَاوٍ لَهُ ( وَإِلَّا ) يَكُنْ ثَمَّ مُبَاحٌ كَذَلِكَ ( فَفِي مِلْكِ الْبَائِعِ ) بِغَيْرِ قِيمَةٍ وَيُجْبِرُهُ الْحَاكِمُ عَلَى ذَلِكَ ( إنْ كَانَ ) لَهُ مِلْكٌ يَتَّصِلُ بِهَا ( وَإِلَّا ) يَكُنْ لَهَا طَرِيقٌ مُعْتَادَةٌ وَلَا اتَّصَلَ بِهَا مِلْكُ